开个足球场需要多少钱？四线城市，2010年6月，自从大学毕业后十年，基本上告别了足球，偶尔踢个球，还是几个小伙伴在体育场边水泥地上。体育场不对外开发，学校球场不对外开放，可见足球环境之差，足协之无能。心中一直有个想法，做一个灯光五人制球场。某天听说市里有一个新建的灯光球场，第二天晚上就行车50公里前去体验。这一去不得了，这就是我梦想中的灯光球场!第三天，朋友说他有一块地，要不要搞?找上另外一个好友，三个人一合计，拍大腿当场决定就搞了。
简单的规划
3片五人制场地(38+2)长*(20+3)宽*3片，营业厅，厕所，浴室。
填地：30000
水泥地：3600平米*25元/平米(7.5cm厚度)=90000
草皮：2800平米*36元/平米=100800
施工：含石英砂、橡胶颗粒、胶水2800平米*25元/平米=70000
营业厅、厕所、浴室：50000
铁丝网+方管：100000
灯光+电缆电线：30000
其它：30000
总计：50万
租金：5亩*10000=50000/年
管理人：30000/年
营业员：30000/年
维护：20000/年
水电：15000/年
总计：14.5万
土地性质
土地是属于农保地，国家严令禁止进行表面破坏，不允许水泥浇注和搭建任何东西，包括立柱和铁丝网。这事在我们意料之中，在动工前也进行了咨询。有利的方面是原来这块地已经被本村农民破坏，打了地基，填了石块，想搞农民集资房，后来被叫停。我们对原貌进行了拍摄留底，借着搞绿化，建设村民体育设施的口号，打了申请书。其中也是比较复杂的过程，当时土地所违拆队100多号人，过来把所有的方管立术，都给切割断了，100来条啊，只用了15分钟，真够有效率的!
5亩地，是村里的10多个村民拼凑起来出租的，就是第二个难点。并且这个难点，确实也阻碍了我们原本的计划。原来3片五人制合并起来就是1片七人制场地，然后中间一小块地的一个大爷居然说不租了!!我们只差给大爷跪下了，最后还是没有搞定，大爷怕我们租着租着，地就变成我们的了。算了，咱不勉强，中间就空着吧，让它杂草丛生!事实证明，我们太年轻了，太乐观了!大爷在我们两片场地中间，搭了棚，养了鸡，养了鸡!!!!!夏天一到，那味道，不是一般的酸爽!
取电
无法通过审批取电。还好附近有亲戚办厂，有三相电可取，拉了条电缆就过来了(存在风险)。
一.租金
村民本来是想盖房子的，那几年房价大涨啊。那是为什么租给我们搞球场呢?因为我们承诺了，只要他们可以审批下来盖房子，我们无条件退出!我们这是下了多大的决心啊!就这样，好说歹好，给签了三年。我们一算，还好，应该可以回本。但三年到期后，村民们认为租金太低了，要涨到1.5万/亩，我们当时完全处于被动局面，投资已经下去了，这是不得不续约啊!
二.停车场
踢球的都开车来，车子都停到村民楼下，严重影响到他们的正常出入。每天都是村民指着我们鼻梁漫骂，我们还得笑脸赔不是。后来这边又租了1亩地，做了停车场，租金又超预算了。现在成了村民停车场。
三.水泥地塌陷
由于原来的地局部不够硬实，造成塌陷，导致草皮接缝处开裂，时间越长，开裂情况越严重，修补后很容易再次开裂。
四.草皮选择
当时为了节省成本，用的草皮质量一般，秋季天干物躁，很多草皮风化，踢完球，球鞋上都是草皮屑。使用寿命只有3年。(也是因为地只租了3年，所以没选好的)。第二次翻新时，用了好一点的草皮，价格还比原来的便宜，现在已经第3年，基本上无风化现象。
五.管理
由于自已上班繁忙，基本上是朋友管理球场的经营。当时的股份比例是三人均分。第一年因为独家经营，球场启动时大家满怀激情，花了很多精力在上面。一年搞了4-5次比赛，不收报名费，前三还有奖金(球场消费券)。慢慢的整个五人制的氛围被我们营造出来了。球友们通过比赛，组织了固定的队伍，从而在我们球场也有了固定的消费。第一年的营业额就达到了50万，不过因为前期的投入比较大，所以利润其实没多少。事情到这里，按照这样延续下去，我们好像很乐观，可以营利不少。但实际情况是我们有了竞争对手，在一个四线城市里，有人搞了一个场地，也是3片五人制，而且人家是新场地!!第二年，我们的营业额直线下降到30万，第三年下降到26万。整体的市场在上升，我们的营业额在下降，也就意味着我们的管理是非常有问题的。其实对方球场也没挣钱，对方办球场的原因很简单，因为我们的管理人员太牛逼了，独家经营啊，向他订场地，都是通过朋友求他的，他还不给面子。对方心一横，老子自己办着踢，不求人，股份分散给各个球队的人，都拉到他们球场去踢。
四线城市，现球场处于城关镇，但其实人口比较分散，还有2、3个镇人口数与城关镇相差无几。在四线城市里，我们的足球氛围因为前几年的投入，应该算是非常好。但现球场因为租金提升，我们基本上没利润，所以必须要另选场地。
既然做，就必须要做好。球场选址可遇而不可求，但与平时长期关注是分不开的。通过各种关系，找了好几片场地，终于找到现在比较理想的地理位置，且租金合理，签约时间可以达到5年以上(非常关键，球场是一次性投入，年限越长越有利)。选址在企业比较多的地方，计划通过举办比赛开发企业单位的潜在客户。另外国家政策现在是大力支持青少年足球培训，市场潜力非常巨大，这才是盈利的关键!
2015年5片五人制球场投资预算：
一次性投资成本
填地：因场地已经填过，比较硬实，无需额外投入，只需整理，预计：20000元
水泥地：5000平米*35元/平米(7.5cm厚度)=175000元
草皮(含施工及辅料)：国产4500平米*55元/平米=247500元
进口4500平米*77元/平米=346500元
营业厅、厕所、浴室：集装箱，预计40000元
普通水泥柱+网：50000元
灯光+电缆电线：30000元
其它：30000元
监控+wifi：20000元
总计：约72万
注：以上所有项目都必须自己想办法解决，才能节省开支。全外包至少得多支出15-20万。
这次周围没用铁丝网，成本较上次，大幅下降。
年支出预算
租金：10亩*10000=100000/年
管理人：30000/年(股东兼职)
营业员+卫生：50000/年
维护：20000/年
水电：25000/年
总计：205000元/年
年收入预算
包年：10个*11000=110000元
包场：五人制+七人制(机动)：350000元
比赛收入：20000元
总计：480000元
年利润
480000-205000=275000元
青少年足球培训，市场潜力巨大。球场盈利主要增长点。